Miško vertinimas

Miškas – tai ne tik sklypas su medžiais. Tai nekilnojamasis turtas, kurio vertė priklauso nuo daugybės veiksnių. Todėl pirmas žingsnis, kurį turėtumėte žengti prieš galvodami apie miško pardavimą ar kirtimą, yra profesionalus jo vertinimas.

MB „Mudu NT“ teikia tikslias, nemokamas ir neįpareigojančias miško vertinimo paslaugas visoje Lietuvoje. Tai padės jums suprasti, kiek realiai vertas jūsų miškas, kokie sprendimai jums prieinami ir ar dabar tinkamas metas imtis veiksmų.

Miško vertinimas naudingas ne tik tada, kai norite jį parduoti. Jis aktualus ir tais atvejais, kai mišką paveldėjote, dalinatės turtą su bendrasavininkais, planuojate įkeisti sklypą, tvarkyti jo dokumentus ar tiesiog norite sužinoti, ar jūsų turtas nepraranda vertės.

Tiksli miško vertė padeda išvengti sprendimų, priimamų iš nežinojimo – pavyzdžiui, kai miškas parduodamas už ženkliai mažesnę nei rinkos kainą.

Miško vertinimą atliekame dviem būdais – kameraliniu ir ekspertiniu.

Kameralinis vertinimas vykdomas nuotoliniu būdu, remiantis miško kadastriniais duomenimis ir miškų taksacinėmis vertėmis. Tokiu būdu galima greitai nustatyti preliminarią miško vertę.

Jei norite tikslesnio rezultato, rekomenduojame ekspertinį vertinimą. Jame vertintojas ne tik analizuoja miško dokumentus, bet ir atsižvelgia į faktinę situaciją vietoje: medžių būklę, reljefą, privažiavimo galimybes, sklypo konfigūraciją, esamus apribojimus. Tai leidžia pateikti ne bendrą vidurkį, o individualų įvertinimą, kuris labiausiai atitinka tikrąją rinkos kainą.

Miško kaina priklauso nuo kelių svarbiausių dalykų: medžių rūšių, jų amžiaus ir tankumo, bendro medienos kiekio (tūrio), sklypo vietos ir privažiavimo galimybių. Taip pat svarbu, ar sklype galima vykdyti kirtimus, ar yra ribojimų (pvz., saugomos teritorijos, rekreacinės zonos), ar jis patenka į NATURA 2000 tinklą. Reikšmės turi ir dabartinės rinkos tendencijos – medienos paklausa, jos kaina, supirkėjų aktyvumas regione.

Vertinant mišką svarbu turėti šiuos dokumentus: kadastrinį numerį (arba bent sklypo adresą), jei įmanoma – Registrų centro išrašą ir žemės sklypo planą. Jei dokumentų neturite, mes padėsime juos surasti.

Miško vertinimas rekomenduojamas ne tik prieš pardavimą. Jis pravartus, jei norite:

• žinoti miško vertę dėl finansinės apskaitos ar asmeninių planų;
  pasiruošti miško kirtimui ar miškotvarkos projektui;
• atsakingai spręsti, ar verta mišką parduoti dabar, ar palaukti;
  objektyviai įvertinti paveldėtą ar bendrą turtą;
• apsisaugoti nuo žemesnės nei rinkos vertės pasiūlymų.
  Ką gaunate iš mūsų?
• Atlikę vertinimą, pateiksime jums aiškų atsakymą – kiek vertas jūsų miškas šiandien. Paaiškinsime, kaip ši vertė nustatyta, kokie veiksniai turėjo įtakos, atsakysime į visus jums rūpimus klausimus.
• Sprendimą, ką su šia informacija daryti – paliksime jums.

Jei nuspręsite, kad norite mišką parduoti – padėsime visame tolimesniame procese: nuo dokumentų parengimo iki atsiskaitymo.